Chapter 173: 第173章，自比洛神？

　　调剂需求利国便民

　　题赠换房工作者

　　李rui环

　　羊城市的房屋调换，在六十年代就开始了，市房管局在十八甫南路设立了“羊城市房屋调换使用服务站”。

　　十年期间停止了业务，后来又陆续恢复，并在1978年12月在老四区设置了换房服务站。

　　羊城市房屋调换最盛行的是80年代未至90年代初。1992年4月17、18日和12月8~11日分别在市一宫举办了二届换房集市，参加人数6万多人，远远满足不了市民需要。

　　那时候的换房，不同于现在的小业主卖旧房换新房，卖小房换大房。

　　那时候的房屋调换，是承租人之间互换房屋使用权。

　　为什么会出现这么多市民要求调换房屋使用权?

　　在九十年代初期之前，我国城市私房很少，住房制度实行福利分配。市民的住房，基本是由房管部门安排的直管公房，或单位分配的自管公房，少部份租住私房。

　　而且实行低租制，占工资收入的6%~10%。

　　在低租制福利分配的住房制度下，政府投入的建房资金回收时间很长。客观上制约了住房建设的发展。

　　根据1985年统计，全市成套住宅(单家独户)只有238452套，占住房总量48.82%。

　　当时每户住房面积在20平米~30平米居多。至1989年统计，全市人均居住面积4平方米以下有5.5万户。

　　当时羊城市的老城区住房，有不少是有厨无厕，或共厨共厕。

　　就算现在，全市有一半以上的住房，是几户共用厨厕。有的相处较好，互相照顾，远亲不如近邻。

　　有的却水火不容，发生纠纷，这样有人就想到换房避免邻里不和。

　　由于城市扩大，在郊外发展了不少工业区。造成市民上班路远，不少上班族想换个就近工作地点的住房，以减少路上时间。

　　这时市民出行的交通工具主要是自行车。交通经常拥堵。有人也想通过换房解决生活不便。

　　也有的家庭长期租住在不到40平方米的住房，长兄结婚了，弟弟也将结婚。

　　兄弟之间为争住房大打出手。老人家想将一处住房换成两处20平米左右的住房，即一换二。

　　不少单位在分配住房时“僧多粥少”。一些职工原住20平方的住房，只能多分一处别人腾退出来的20平方公房。住房拥挤缓解了，又出现一家分居二处的新问题。

　　总想二换一。