章節 363: 第三百六十七章生气了

　　林枫正坐在客厅里想事情，一脸兴奋的陆海突然走进来打断了他，嘴里还呼哧呼哧喘着粗气。

　　陆海是接到电话就从自己的办公室里跑上来了，连电梯都没等，几乎是用百米冲刺的速度爬楼梯。

　　“怎么需要这么多资金？不是说是即将完工的楼盘吗？”林枫眼睛盯着陆浩的脸，但语气很平静，脸上的表情也没什坏的变化。

　　陆海这次是有备而来，他翻开手里的记录本看着说道，“这四个楼盘，三个是从香港置地手中接盘的，一个是永泰建业公司顶账来的。

　　当初郭勇说永泰建业的那个楼盘还需投资十个亿，但我们预算至少还需要十五个亿，这个楼盘虽然只有3645个单位（楼房）但都是豪宅。

　　位置虽然不在香港岛但也是在深水埗区的狮子山公园附近，环境非常好，距离海边也比较远，是难得的一个好地段，所以房屋设计的都是120平米左右的豪宅。

　　另外还有两万多平米的商铺物业，一栋三千多平米的幼儿中心，建好这些可都是需要钱的。”

　　林枫拿过计算器自己算了下，算完后算是明白了，难怪之前的开发商会把这个楼盘抵给了永泰建业公司呢，原来这个楼盘即使每平米按照一万港币对外销售也都赚不到钱。

　　之前这个楼盘就投入了二十多亿港币，现在再投入十五亿港币后，总投资就高达四十亿港币了。

　　而这地区的房价下跌厉害，按目前的价格全部销售完毕后只能收回三十五亿港币的资金，算下来还要亏五个亿。

　　“你要把这楼盘全都精装修了，然后只租不卖，按照港岛目前的租金每套楼房平均年租金要有七万港币了，再加上商铺物业一年下来三个亿的租金收入是有了。”

　　陆海笑眯眯地点头道，“当然行了，反正咱们有这块业务，建好后直接并入物业公司就可以了，但是你要支援我一部分资金，不然我真没钱。”

　　“你真是个混账玩意！以前贷款利息高，贷款不合算，但现在银行贷款利率都降低了，你再不去贷款不就是傻帽吗？！”

　　以前房地产公司的平均贷款年利率都在百分之十五以上，这利息在房地产市场行情好的时候都察觉不到他的厉害，可一旦房地产市场不景气，这利率就成剧毒了。

　　别说那些破产的小房地产公司了，就是港岛最大的房地产公司香港置业都无法承受这样高的利息支出。