林轩直接打开了车后门做了进去,而张映红则是坐在了副驾驶,程瑜看到张映红鼓着脸,一副生闷气的样子,狐疑的通过后视镜看了林轩一眼,却发现,对方靠在座椅上,舒服的闭眼休憩。
程瑜没有开口询问张映红怎么了,驾驶着车子开始朝着后面的小区楼盘而去,一路上林轩饶有兴趣的打量着小区内的建筑,看设计图和实地观看还是有些区别的。
一路看过去,林轩心里对小区的建筑比较满意,虽然和设计图比起来,还是有些偷工减料的,但整体来说还是没有多大的差距,最让林轩满意的是小区的绿化很不错,虽然是刚竣工的小区楼盘,但是一些参天大树就已经移栽进来不少了。
跟着程瑜到了要看的楼盘,下了车后,三人便进了楼宇的内的电梯,从进小区出示通行证,到现在进了单元楼,林轩又看程瑜刷了下卡,以及登电梯又再次刷卡,到这里就已经是经过了三次验证了,很是不错了。
“林先生,因为这小区是高档小区,所以居住在这里的业主都是对小区完全比较在意的,一般的外来车子没有办理通行证是不能进入小区的,只能停在外面的临时停车场,而每栋单元楼的铁门需要出示业主身份卡,启动电梯也是同样需要,这业主身份卡需要去物业那里办理,一旦丢失需要立刻去挂失,不然小区发生盗窃事件,一律由未进行挂失的业主进行赔偿。”
虽然不觉得眼前这位男子能买得起这里的房子,但是,尽职的程瑜还是给林轩介绍起了小区的进出规则。
“恩,我明白了。”
林轩点头表示理解,说话的期间电梯门也打开了,三人又踏进了电梯,程瑜按下了十二楼层的数字。
“林先生,这栋单元楼有三室一厅的标准一百三十八平米的户型,也有一百七十八平米的精装户型房子,最后还有四百多平米的单层套房。”
“十二层里有标准户型和精装户型的,咱们上去看看。”
原本,如果是正常要买房的客户,程瑜会询问客户中意的楼层是哪一层,然后带客户去那一层看房,除非是那一层的房子卖光了。
但是这一回,程瑜却是丝毫没有询问林轩,这说明,她也是想早早的看了房后就离开,到那时,这男生应该就不会还厚着脸皮继续装下去吧。
林轩愣了一下,随即点了点头,表示没有意见,他知道眼前的这两位女孩对自己是有些偏见,不过,他没必要解释,他只是来看房的。
如果不满意,离开就罢了,她们怎么看他,那是她们的事情,而如果觉得满意的话,等到自己付款的时候,她们也就会知道了。
“林先生,这就是138平米的标准毛胚房。”
林轩打量着眼前的这间三室一厅两卫的标准毛胚房,各个房间都逛了下,最后来到了阳台处。
从阳台这个位置看下去,整个珠江尽在眼底,林轩忽然想到了那个大章鱼,应该就是从这里来的吧,自己找时间要会会他。
“我这算保护世界的超级英雄吗?这里的空间触感也很明显,或许以后从这里进入游戏世界更容易。”林轩轻语了一句。
“林先生,你说什么?”程瑜看到林轩在那轻声嘀咕,疑惑的问道。
“没什么,这栋房子要价多少钱?”林轩回转过头,笑着朝程瑜问道。
“这标准房,是六百七十八万,享有两个车位,还有免费前面三年的物业管理费。”
“六百七十八万……”林轩估算了一下,这就相当一平米是六万多,这样的价格,在这个位置来说,还是可以的。
林轩点了点头,又继续逛了一圈,接着对程瑜说道:“去看看那个精装房吧。”
林轩这话一出,程瑜和张映红脸上没有丝毫的喜色,如果是正常客户说要去看精装房,她们肯定是更高兴的,毕竟越贵的房子,这提成也就是越高。但是,在她们两人的心中,都没把林轩当成是来买房的。
程瑜没有说话,沉默的走出房间,来到隔壁的精装房,打开了房门。
所谓精装房是已经装修好了的,林轩看着这装修的富丽堂皇,充满了时尚气息的房子,心里还真是有些购买的冲动了,想必先前那一栋毛胚房,这一栋房子,无论是面积还是装修的风格都是毛胚房所不能比拟的。
“林先生,这精装房,我们公司的售价是一千一百万,赠送两个停车位,另外还有免五年的物业管理费。”程瑜依然尽责的给林轩介绍道。
林轩来之前了上网解过房价行情,这样的位置,一百七十八平米的一套房,如果按照正常的市场价大概是在九百万左右,林轩没有想到这房子的装修竟然值两百万。
两百万,在他家小县城那,已经可以自己盖一栋小别墅了,而在这里竟然仅仅是房子装修的价格。
“林先生,这房子里的装修都是请的知名设计师设计的,每一套精装房的装修风格都不相同,而且这沙发都是用的进口真皮,还有这木架都是红木打造,另外这些大理石瓷砖,还有厨房里的设备,都是进口品牌。”
林轩一边看着房子内的装修,程瑜在一旁尽心尽责的解说,至于张映红,则是站在大厅玩手机去了。
“恩,是很不错。”林轩满意的点了点头。
一千三百多万,这个价格……好吧这个价格林轩不懂,但反正自己目前是完全吃得下来,而且说实话,林轩买这个房主要是为了让自己在省城有一个落脚的地方,另外也算是一种投资,这个位置的房价一般是不可能跌的。
“这房子不错,不过我想问一下,你们是怎么收费的,有没有什么优惠?”
林轩这话一出,原本坐在沙发上玩手机的张映红咯噔一声,手机直接从桌子上掉下去,刮到了玻璃边,造成的声响引起了林轩和程瑜注意,两人同时转头看过来。
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“程瑜姐,我……”张映红声音有些结巴,尤其是看到林轩略带深意的笑容,一张脸红了起来,她就是吃准了林轩不是来买房的,所以肆无忌惮,如果林轩真是来买房的,她这样的行为要是被林轩投诉,肯定是会被公司炒掉的。
程瑜看到映红这幅神态,也是皱了皱眉头,映红还是太年轻了,有时候态度才是最重要的,她能自己独立打拼几年就买得起车子和房子,原因就是在于她对所有的客户都一视同仁,以最好的态度对待,成功是没有偶然的。
“林先生,如果你真要买的话,我想问下,你是一次性付款还是分期付款?”程瑜朝林轩问道,她这也是吸引林轩的注意力,给张映红解围。
“一次性吧。”林轩可不喜欢分期付款,那等于是给银行送钱,以他现在的身家,不需要成为房奴。
“如果是这样的,我们公司有几个优惠,不如,咱们先回售楼处,我给您看看文件再谈。”
“行!”林轩点头答应,于是三人又出来房间,电梯门打开的时候,张映红这一回没有抢在林轩面前先进去,反而是朝着林轩弯腰做了一个先请的手势。
林轩笑了笑,走进电梯,从电梯内墙壁上他可以看到张映红忐忑的神情,心里清楚,这女孩是怕自己到时候到她领导面前告她一状,到时候就很有可能被公司辞退。
林轩先前可是在办公室外听过,这女孩一个月没卖出去一套房,而且又和领班不和,如果自己真要投诉的话,绝对是工作不保的。
当然,林轩虽然对于这位女孩的工作态度不怎么感冒,但还不至于投诉对方,没有什么深仇大恨的,没必要砸人家的饭碗。
“林先生,您请喝茶。”
再次回到售楼处的办公室内,程瑜去给林轩拿合同资料,张映红带着巴结的心态,给林轩端茶,还摆上了水果点心,很是服务的周到。
“谢谢。”林轩端起茶水,道了声谢,别说,这大热天的,出去走一圈,他还真有些渴了,不过,就当林轩刚抿了一口茶的时候,一道不和谐的声音从办公室的门口传来了。
“张映红,你怎么还在办公室,程瑜呢?”
杨媛从门外走进来,看到张映红站在一边,而林轩坐在沙发上喝着茶,不禁眉头皱起,质问道。
“林先生要买房,程瑜姐去给林先生拿合同去了。”张映红的语气带着得意,挑衅的看着杨媛,她可记得杨媛先前说的话,如果她能卖出去房,以后就是天天玩手机,都不会说自己。
当然,张映红自然不会真的这么做,不然主管也会炒了她,主要的是想到可以恶心下杨媛,打击下杨媛的嚣张气焰,她就觉得很兴奋。
“要买房?”杨媛将目光从张映红身上移到林轩的身上,再打量了一遍林轩的全身穿着,脸上带着怀疑的目光,不过,就当她要说什么的时候,程瑜从外面走了进来。
“林先生,这是我们公司的合同,根据我们公司的规定,如果你一次性付清的话,可以享受百分之十的价格优惠,另外免交十年的物业管理费,还有……”
程瑜将一份合同资料摆在林轩的面前,林轩接过来,细心的看起来,而一旁的杨媛听到程瑜嘴里说的“一次性付清”,脸上的表情更是惊讶,有着一抹后悔的神色出现。
作为房地产公司,现金回流的作用是很大的,尤其是售房,实际上是一个长期的工程,毕竟有钱人还是少的,她们面对的客户,更多的还是工薪阶层,或者小老板一类的。
而这类客户买房一般选择的是先首付,然后再分期,这对于公司的资金回笼来说是极为不利的,也对于公司的下一个项目开发会造成一些障碍,房地产公司不得不去银行贷款,然后承受银行高额的利息。
所以,对于那种一次性付清所有资金的购房客户,是房地产公司最喜欢的,哪怕因此少赚点,也是好的。
“恩,那我想知道,是不是付了钱,就可以拿房了。”林轩问道。
“只要您付了钱,我们公司会帮忙去给办理上户,一个礼拜,房产证就可以下来。”程瑜答道。
“我明白了。”
林轩放下合同,这合同上面写的很细,关于购房涉及到的一些法律问题都有详细的解释,以及业主可以享受到的服务都在上面。
“那行吧,就那间房吧。”林轩最后敲定了。
林轩这话一出,程瑜脸上闪过一道亮光,这么爽快的客户她在房地产公司工作了几年,也是第一次才见到,这不是一两万的东西,一千多万呢,一般的客户啰嗦墨迹半天,已经算是爽快的了,像林轩这样,前后不过才一个小时的客户,程瑜都有些怀疑对方是不是脑袋有些问题,故意来捣乱的?
“好的,林先生,请你出示一下身份证,还有户口本,我好去给你复印一下,一会要用到。”
“还要户口本?”林轩挠了挠头,有些不好意思的说道:“户口本我没带,身份证不可以吗?”
“身份证的话也可以,不过最后去办房产证的时候,还是需要提供户口本的。”程瑜楞了一下,随即答道。
“那你先拿我身份证去吧。”林轩拿出身份证交给程瑜,程瑜接过身份证,看了一眼,神情变得古怪,看了林轩一眼,问道:“林先生不是本地人?”
“我不是本地人。”
林轩摇了摇头,他这话一出,三位女生的表情都瞬间变了,程瑜是变得沉默不语,而张映红原本脸上得意的笑容也不见了,一下子垮了,倒是杨媛,眼睛一亮,嘴角扬起一抹嘲讽,开口说道:
“这就是你们说的来买房的啊!”
杨媛的声调拉的很长,就连林轩也听出了这其中的幸灾乐祸的意味,不禁用询问的目光看向程瑜,林轩不明白是外地人和买房有什么关系?
程瑜看着眼前这青年男子的询问目光,神情也有些复杂,她不知道这男子是真的不知道,还是故意的,按照省城的购房制度,外地户口是不能购买房子的。
“林先生,根据广_州市的购房制度,只有本地户口才可以买房,外地户口必须要在广_州有缴纳了三年社保的证明,另外只能限购一套。”
程瑜开口给林轩解释,以林轩的年纪肯定是不可能工作了五年以上,还缴纳了三年社保的,所以,林轩根本不构成购买房子的条件。
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