章 499: 501、促销方案

　　数量比较多，都是陈维云积攒三年的成果。

　　自他抵港后，先后并购两间地产公司，一间是百利保，另一间是华人置业，地皮全都留着没有动用，未来都要陆续开发建设。

　　他先看港灯旗下的两块超级地皮。

　　一块是油塘区的茶果岭油库。

　　挨着维港海岸，站在岸边可以远眺启德机场狭长的跑道。

　　占地15公顷。

　　原时空被李嘉成开发为大型屋苑‘丽港城’。

　　这座社区包括38栋高层住宅楼，每栋28层，总计六千户住宅单位，每户面积40平米到100平米不等，配套设施包括七个网球场，四座健身会所，一座游泳池，还有一座丽港公园，长江实业兴建，然后交由康乐及文化事务署管理。

　　那么开发这座楼盘能给李嘉成带来多少利润呢？

　　这需要看一看现在的房价。

　　香江私人住宅的价格是根据地区、户型来确定。

　　拿1986年来说，新界的B户型（40-69平米）平均售价是6889元/每平米，三年后翻一倍，达到每平米14102元，再过三年还要翻倍，达到每平米32539元，等到97回归那一年，能涨到六万每平米。

　　这还是香江最穷地区最廉价住宅的价格。

　　再来看一看最富地区最高档住宅是什么情况。

　　港岛地区，最大的E户型（160平方以上）平均售价是12080元/每平米，三年后翻一倍，达到每平米21751元，再过三年也是翻倍，达到每平米40902元，等到97回归，均价13万5千港元。

　　香江寸金寸土，没有半点夸张。

　　未来十年间房价平均涨十倍，香江诞生那么多巨富，都是从房地产里吸血吸出来的。

　　‘丽港城’位于九龙，楼盘属于海景高档房，单位多是C户型（70-99平米），1992年第一期竣工，那一年的售价是每平方米25000港元，前后开发四期，最终落成时，房价已经超过5万。

　　此外李嘉成还在社区里修建一座丽港城商场，超市、餐厅、银行、烘焙店、理发店无所不包，楼面面积约 1.5万平方米，共有六层，其中一层为天台，两层为停车场，92年建成后被李嘉成以7亿港币的价格卖给了恒隆地产。

　　这一座大型屋苑给李嘉成创造一百亿港币的财富。

　　霍见宁与袁天帆想赚的更多一点，他们围绕茶果岭油库的15公顷地皮策划了一个大项目，“新月城”。