Chapitre 219: 第220章 房价为什么会一直涨？

　　任子平说，杨磊，你平时不是很能说的吗，人送外号称太平洋的小诸葛？

　　杨磊又说道，我还听小任说，老王你也有在做房地产方面的研究，那我就更不敢班门弄斧了的。

　　王一元和他们两个碰了一杯，用纸擦了擦嘴巴，说，我们今天就是随便说说，我不是科班出身，讲起来还要向你们学习的。

　　任子平想了想，说道，也行，反正我们今天都有空，有时间，我们小老百姓，不妨也来大胆的分析分析一下现在的房地产市场。

　　王一元笑道，我看这样，今天谁说的最有道理，谁说的最好，就不用他花钱买单了。行不？

　　大家都同意。王一元说，那我就先来开过头，算是抛砖引玉吧。其实房地产到现在，我们很多人都看不懂，总是调控来调控去。而实际的结果尽人皆知述，那又是什么原因导致调控屡试屡败，无终而果呢？

　　任子平说，房地产市场按大的来讲可分为两个阶段，05年3月底之前，从政策层面来讲，政府都是在搞活激活房地产市场。05年出台了很多的政策，这年3月底开始其实就进入了一个中国房地产市场的调控期。

　　杨磊说，中国的房地产市场有没有泡沫？我个人认为，从理性的角度来讲，中国的房地产市是有泡沫的。我们2000年以后房价上涨是远远高于居住可支配收入增长，而且是持续的。

　　任子平接着说，但是一直到目前，总体来讲，前几年成交量猛增房价普涨，还屡创历史新高。那为什么会这样？

　　杨磊说，我个人为，中国房地产问题产生的根源不在房地产，而在城市化，在多年来GDP为导向的经济发展模式等等，有太多复杂的因素搀杂其中。所以，解决房地产所出现的问题，只对房地产下药永远都是头痛医痛，不可能解决任何问题。

　　王一元笑道，这样，这些复杂因素中，我们把最主要的几点给罗列一下，看到底有几条可以列出来的？

　　杨磊说，依我看第一个原因，还是因为我们国家在过去的几年，特别是00年以后，经济进入了一个快速的增长期。我们的收入也是处于增长，尽管是不均衡的。

　　呵呵，媒体总喜欢拿静态的房价收入比去比较，以此衡量我们的房价就高。任子平说，实际上因为收入增长较快，我们动态房价比是处于不断下降过程中的。